순자산이 5억인 상태고 아직 혼인신고 안되어있고 소유하고 있는 오피스텔로 현재 둘 다 무주택자만 포함하여 신청하면 첫 주택이 됩니다. 이 상태에서 10억 정도 선의 아파트를 구매하고자 하는 대 보금자리론 등의 주택 담보 대출은 가능한가요?
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대보금자리론 조건
대출 대상: 대보금자리론은 무주택자에게 제공되는 대출로, 혼인신고 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 따라서 현재 혼인신고를 하지 않은 상태에서도 대출 신청이 가능합니다 1.
대출 한도: 대출 한도는 주택 가격의 70%까지 가능하며, 최대 3억 원까지 대출이 가능합니다. 따라서 10억 원의 아파트를 구매할 경우, 대출 한도는 7억 원이 될 수 있습니다 2.
소득 기준: 대출 신청자는 연소득이 5천만 원 이하이어야 하며, 신용등급이 1~6등급이어야 합니다 3.
주택담보대출 조건
대출 가능성: 주택담보대출은 주택을 담보로 하여 대출을 받는 방식으로, 대출 한도는 주택의 감정가액에 따라 결정됩니다. 대출 한도는 보통 주택 가격의 60~80%까지 가능하며, 대출 상환 능력에 따라 달라질 수 있습니다 4.
신청 자격: 무주택자이면서, 소득이 일정 기준 이하인 경우 대출 신청이 가능합니다. 또한, 대출 신청 시 신용등급이 중요하게 작용합니다.
혼인신고 전 대출 가능성
혼인신고 여부: 혼인신고를 하지 않은 상태에서도 대출 신청이 가능하므로, 현재 상황에서 대출을 받는 데 문제가 없습니다. 대출 심사 시 혼인 여부는 큰 영향을 미치지 않습니다 5.
결론
현재 순자산이 5억 원이고, 혼인신고를 하지 않은 상태에서 무주택자로 아파트를 구매하고자 할 경우, 대보금자리론 및 주택담보대출 모두 신청이 가능합니다. 대출 한도는 아파트 가격의 70%까지 가능하며, 소득 기준과 신용등급에 따라 대출 가능성이 결정됩니다. 따라서, 대출 신청을 고려하실 수 있습니다